ТиНАО рвётся вперёд: кто формирует спрос и предложение на столичное жильё.   После спокойного августа московский рынок новостроек вновь активизировался — сентябрь отметился увеличение числа продаж почти во всех локациях.   И если раньше лидерство была у внутригородских территорий, то теперь на лидирующие позиции уверенно встаёт Новая Москва.   Исследование столичного рынка жилья показывает, что сдвиг приоритетов идёт не на уровне эмоций, а основано на реальных показателях.

Что выбирают клиенты

В пределах внутримкадовской зоны лидируют «Движение. Говорово», Shagal, «Бусиновский парк», проект «Остров» и «Москворечье».   Каждый из проектов удерживает примерно 2–3 % рынка — рынок не имеет ярко выраженного лидера.  

В Новой Москве безоговорочный лидер — жилой комплекс «Саларьево парк» с долей примерно пятой части рынка.   За ним идут «Бунинские кварталы» (7 %), «Скандинавия» — 6 %, проект «Цветочные поляны» и жилой комплекс «Детали» — по 5 %.   Покупатели всё чаще выбирают крупные проекты с удобной логистикой и сервисами — новостройки превращаются в города в городе.  

пригороды столицы демонстрирует стабильность: «Ильинские Луга» (9 %), «Яуза Парк» — 5 %, «Ярославский квартал» (3 %), «Восточное Бутово» — по 2 %.   Здесь сохраняется спрос на удобный сегмент жилья и надежные компании-застройщики.

Темпы продаж

При нынешней динамике внутримкадовской зоне требуется около двух с лишним лет, чтобы распродать все лоты.   В ТиНАО — примерно полтора года, а в области — до двух с четвертью лет.   Это значит, что центр теряет темп, а область сбавляет обороты, а ТиНАО сохраняет активность.  

Цифры и тренды

Старая Москва показала уверенный рост сделок — 6,5 тыс. (+25 % к августу).   Цена за «квадрат» — 527,2 тыс. ₽ за кв. м, средний чек — порядка 27 млн ₽ (+10 %).   Доля ипотеки — 58 %, но число ипотечных сделок снизилось за год.  

В ТиНАО — около 1,9 тыс. продаж (+6 %), квадрат стоит 283,1 тыс. ₽, средний бюджет — 12,6 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — три четверти сделок.  

В Подмосковье — около четырёх тысяч продаж (+5 %), цена — 209 тыс. ₽ (+1,8 %), бюджет — 9,1 млн ₽.   За январь–август общий объём сделок вырос на 5,7 %.  

Вывод

Рынок оживился, но без ажиотажа.   Стоимость квадратного метра увеличивается, спрос осторожный, льготные программы постепенно утрачивают эффект.   ТиНАО превращается в основной драйвер рынка, а столица остается в состоянии умеренного баланса — стабильности без перегрева.  

Анализ рынка недвижимости Москвы показывает: в 2025 году выживают не самые дорогие, а самые понятные проекты — те, где преимущества ощутимы, и квадратные метры превращаются в среду для жизни.ТиНАО вышла в лидеры: кто сегодня правит рынком жилья столицы.   После вялого августа московский рынок новостроек ожил — сентябрь принёс подъём активности покупателей почти во всех локациях.   И если раньше пальма первенства была у старой Москвы, то теперь на ключевую роль уверенно выходит новая территория.   Детальный анализ сделок по Москве показывает, что перераспределение спроса идёт не на уровне эмоций, а подкреплено статистикой.

Лидеры продаж

В пределах столичного ядра лидируют комплекс «Движение. Говорово», Shagal, «Бусиновский парк», проект «Остров» и «Москворечье».   Каждый из проектов удерживает небольшую, но стабильную долю продаж — рынок остаётся распределённым.  

В Новой Москве безоговорочный лидер — «Саларьево парк» с долей 15 % продаж.   За ним следуют «Бунинские кварталы» с долей 7 %, «Скандинавия» (6 %), «Цветочные поляны» и жилой комплекс «Детали» — по 5 %.   Покупатели всё чаще выбирают жилые экосистемы с инфраструктурой — мегакомплексы становятся экосистемами.  

пригороды столицы демонстрирует уверенность: «Ильинские Луга» (9 %), «Яуза Парк» — 5 %, «Ярославский квартал» (3 %), «Восточное Бутово» — по 2 %.   Здесь сохраняется спрос на надёжный уровень качества и проверенных девелоперов.

Скорость реализации

При нынешней динамике старой Москве требуется около двух с лишним лет, чтобы реализовать текущий объём предложения.   В новых округах — примерно полтора года, а в Подмосковье — до двух с четвертью лет.   Это значит, что продажи в центре и за МКАДом замедляются, а Новая Москва остаётся самым живым сегментом.  

Цифры и тренды

Центр столицы показала уверенный рост сделок — около 6,5 тыс. (+25 % к августу).   Средняя цена — примерно 527 тыс. ₽ за метр, средний чек — порядка 27 млн ₽ (+10 %).   Доля ипотеки — около 60 %, но число ипотечных сделок упало примерно на 25 %.  

В Новой Москве — 1,9 тыс. сделок (+6 %), средняя цена 283 тыс. ₽ за м², средний бюджет — 12,6 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — 73 %.  

В области — 4 тыс. сделок (+5 %), средняя цена 209 тыс. ₽ за м² (+1,8 %), средний чек 9 млн ₽.   За январь–август общий объём сделок вырос на 5,7 %.  

Заключение

Жильё снова продаётся, но без бума.   Цены растут, покупатели действуют сдержанно, ипотека теряет силу.   Новая Москва становится главным магнитом покупателей, а столица переходит к стабильной фазе — стабильности без перегрева.  

Анализ рынка недвижимости Москвы показывает: в 2025 году успешны не премиальные, а продуманные комплексы — те, где ценность очевидна, и недвижимость создаёт полноценную среду обитания.